התחדשות עירונית
התחדשות עירונית היא שם כללי לתהליך בו אזור עירוני "עיר"
מדורדר ברמה כלשהי, מבחינה פיזית, חברתית או אחרת, משתקם
וחוזר להיות חלק מרקמה עירונית פעילה.
המטרה העיקרית של פרויקט ההתחדשות העירונית היא תוספת בנייה באזורים מבונים.
תוספת בנייה זו חשובה לאור המחסור במשאב הקרקע בישראל, כמו כן יש בכך ת
רומה גם להחייאת המרקם הבנוי, להכנסת שימושי קרקע חדשים, למניעת הזדקנות ה
אוכלוסייה, לניצול יעיל יותר של שטחים פתוחים ומוסדות ציבור מתרוקנים ולשמירה על שטחים פתוחים.
| תמ"א 38/1 (חיזוק מבנה) |
תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) |
פינוי בינוי (הריסה ובניה) |
|
|---|---|---|---|
| ערך הדירה החדשה (ביחס לדירה הנוכחית) |
כ- 20%-30% עליה. | עלייה של כ- 40% ומעלה. | עלייה של כ- 40% ומעלה. |
| חווית הרעש והלכלוך | חיים בתוך אתר בנייה. | מקבלים תשלום עבור שכ"ד ויוצאים לשכירות עד קבלת הדירה החדשה. | מקבלים תשלום עבור שכ"ד ויוצאים לשכירות עד קבלת הדירה החדשה. |
| מעליות ושטחי שירות | לרוב, מעלית קטנה ללא תוספת רבה של שטחי שירות. | מעלית גדולה בסטנדרט בנייה גבוה עם שטחי שירות נרחבים. | מעלית גדולה בסטנדרט בנייה גבוה עם שטחי שירות נרחבים. |
| חניה | לרוב קושי במתן חניה. | חנייה לכל דירה, לרוב תת-קרקעית. | חנייה לכל דירה, לרוב תת-קרקעית. |
| עמידות ברעידת אדמה | בכפוף לבקרה הנדסית מקצועית, יתכן ותושג עמידות טובה, במידה וישנה תוספת ממ"ד עמידותו מלאה בתקנים. | עמידות מלאה עפ"י התקנים החדשים. | עמידות מלאה עפ"י התקנים החדשים. |
| מצב הדירה הפנימי | לרוב לא משתנה ונשאר כפי שהוא במצב הקיים. | דירה חדשה לחלוטין ותכנון עפ"י דרישה בהתחשב במגבלות קווי בניין. | דירה חדשה לחלוטין ותכנון עפ"י דרישה במגבלות התב"ע החדשה. |
