מתארגנים לפני שפוגשים יזמים

יחסי הכוחות מבחינת ידע בין הדיירים ליזמים אינם שווים ולכן ההישגים במשא ומתן שכזה ללא
ליווי יהיו בהתאם. דיירים חכמים הם הדיירים שמתארגנים, בוחרים נציגות, מקבלים מידע ומגיעים
למשא ומתן בעיניים פקוחות כאשר בנציגות יודעים מה מקסימום התמורות שמגיעות להם עוד לפני
הפגישה עם היזמים, כל זאת אפשרי באמצעות תכנון מוקדם של הפרויקט וניהול מכרז יזמים מובנה.

ניהול התהליך מתחילתו, לעומת מצב שבו היזם שולט בתהליך.
מינוי צוות מקצועי בעל ניסיון בקידום פרויקטים מסוג פינוי בינוי,
בדיקות כלכליות ותכנון הפרויקט בהתאם לדוח אפס ותיאום ציפיות
בעלי הנכסים ביחס לתמורה המקסימלית האפשרית.
קיום מכרז איכותי בו ירצו להשתתף החברות היזמיות הטובות במשק.
צוות מקצועי המהווה כתובת אמינה וזמינה מתחילת הפרויקט ועד סופו

נציגות הדיירים בליווי צוות מקצועי מובילה את התהליך ולא יזם.

לא דייר ספציפי מוביל את התהליך אלא נציגות שנבחרה ונעזרת בליווי מקצועי לקבלת ההחלטות,
התארגנות הדיירים לפני כניסת היזמים לתמונה הוא תהליך שמקטין את החששות והפחדים של בעלי
הדירות כמו גם את אי הוודאות למינימום. תהליך זה גם מונע מבודדים לדאוג לאינטרסים אישיים על
חשבון הכלל.

רוב הפרויקטים לא קורמים עור וגידים עקב חוסר אמון בין הדיירים וחוסר וודאות לגבי כדאיות
התמורות אותם הם מקבלים, דברים המקשים על קבלת החלטות משותפות.
אנו עובדים בשיטת עבודה מובנת לארגון וניהול בעלי הדירות, דבר המזרז את שלבי ההתארגנות
ובונה מערכת יחסים שמאפשרת לפרויקטים לרקום עור וגידים בצורה הטובה והמהירה ביותר.
נציגות הדיירים היא זו שבסופו של דבר בוחרת את היזם.

התפקיד שלנו כצוות מלווה

הצוות המלווה מהווה צד שלישי (למען בעלי הדירות) אשר מונע עימותים וחיכוכים בין בעלי הדירות
וועד הפעולה ומאפשר נגישות של צוות בעלי מקצוע שיחשפו את הדיירים לכל הידע שבידי היזמים
הפוטנציאלים כולל תכנון מוקדם של הפרויקט, כל זאת ללא עלות מצד הדיירים עוד לפני התקשרות עם יזם כלשהו.
אנו נאגד את כל בעלי הדירות תחת המטריה המקצועית של החברה ונהיה נגישים בכל נושא לכל דייר
לאורך כל תקופת הפרויקט ועד לסיומו.

שקיפות כמפתח להצלחה

שקיפות של המידע ושל התנהלות התהליך מאפשרת שמירת האינטרסים של הדיירים
והקטנת החששות, הפחדים והאינטריגות ולמעשה יוצרת אמון בין הדיירים.
כאשר נוצר אמון בין הדיירים ובהינתן המידע הנדרש מגיעים הדיירים לעמדת כוח במשא ומתן
והיחס של היזמים לנציגות הדיירים משתנה בהתאמה כמו גם התמורות שיהיו גבוהות יותר.

ליווי מקצועי בתהליך יצמצם את זמן הגשת הניירת וקידום הפרויקט למינימום
זמן. כל זאת תוך שמירת עצמאות נציגות הדיירים.

• ניהול הפרויקט ע"י צוות בעלי מקצוע עם ניסיון מוכח בניהול פרויקטים מסוג זה
• חיסכון של זמן, כאבי ראש והרבה כסף מוועד הפעולה בכל ההכנות וקידום הפרויקט
• ארגון הדיירים וגיבושם ומינוי נציגות דיירים
• הכנת דוחות כדאיות כלכלית פנימיים.
• תכנון הפרויקט וקידומו מול הוועדה המקומית.
• טבלת איזון באמצעות שמאי לקביעת חלקם של הדיירים.
• הנגשת המידע לדיירים על מנת שידעו אילו תמורות מגיעות להם
• גיבוש מפרט טכני חיצוני ופנימי
• הכנת מכרז יזמים איתו יושבים למשא ומתן אל מול יזמים
• המלצה על היזמים הנכונים מתוך היכרות עם הגורמים הפועלים בשוק
• ייצוג מקצועי אל מול יזמים פוטנציאלים
• ליווי נציגות הדיירים/ניהול המשא ומתן אל מול היזמים הפוטנציאלים
• פיקוח על הבניה
• מענה לדיירים לאורך תקופת הבנייה