הריסה של הבניין הקיים והקמת מבנה חלופי חדש תחתיו

עסקת תמ"א 38/2 , היא עסקה דומה לעסקת פינוי – בינוי ולמעשה היא מהווה מסלול עוקף פינוי בינוי כאשר נוצרת עסקה חוזית בין בעלי הדירות בבניין ישן לבין היזם אשר על פיה מתחייבים בעלי הדירות בבניין להעביר את זכויותיהם בבניין ובמגרש עליו עומד הבניין הישן לצורך הריסתו ובנית בניין חדש תחתיו.
הרוב הנדרש הוא של 80% מבעלי הדירות בבניין

הבניין החדש יבנה על פי זכויות הבנייה הקיימות במגרש על פי חוקי התכנון והבניה בתוספת הזכויות העומדות לו מכח חוק התמ"א 38. 
במסגרת זו מתחייב היזם למסור לבעלי הדירות בבניין הישן דירה חדשה בבניין החדש שיבנה והרווח שלו נובע מיתרת הדירות שייבנו בבניין החדש.
על פניו, זוהי עסקה שטובה לדיירים בצורה משמעותית מאשר עסקת תמ"א 38 תיקון 1 שבה מחזקים את הבניין:
הדיירים נהנים מדירה חדשה לחלוטין ולא רק שיפוץ מעטפת הדירה.

הבניין החדש ייבנה ברמת בנייה גב
והה שמתאימה לתקופתנו ולא מחיזוק ושיפוץ מעטפת בלבד.
לרוב, הדיירים אף נהנים משדרוג נוסף שנובע כתוצאה
מכך שהם מקבלים דירה יותר גדולה מהדירה הישנה או עולים לקומה גבוהה יותר.

חניה – כל דייר יזכה לחניה חדשה בהתאם לדרישות הרשות המקומית ובהינתן האפשרות אף שתי חניות.